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| 거시경제변수가 수도권 및 비수도권 주택가격에 미치는 요인분석 | |||||
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| 저자 | 김진명, 이춘원 | YEAR | 2024 | ||
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우리나라 부동산 정책은 수요와 공급으로만 부동산 대책을 마련해 오고 있다. 거시적인 경제변수의
부동산 가격변동에 대한 연구가 필요한 상황이다. 부동산 시장은 복잡하며, 다양한 외부 요인들에 의 해 영향을 받기 때문이다. 본 연구에서는 기존 연구와는 다르게 거시경제변수가 수도권 공동주택 및 비수도권 공동주택에 미 치는 영향을 구분하여 분석하였으며, 공적분검정 및 그랜저 인과관계변수, 충격반응 분석 등을 분석기 법으로 하여 연구한 결과는 다음과 같다. 수도권과 비수도권 주택의 경우 거시적인 경제변수인 통화 량 및 주택 전세가격지수 등에 공통적인 영향을 받고 있으며, 다만, 그 영향력의 크기 및 시기에서 차 이가 있다. 주택 담보대출금리 및 대출금액은 초기에는 부정적 영향을 미치지만, 시간이 지남에 따라 금리 및 대출금액이 증가하더라도 수도권 주택 실거래가 지수가 상승하는 결론을 도출하였다. 비수도 권 주택 실거래가 지수도 역시 주택 담보대출금리 및 가구당 평균소득에 밀접한 영향을 주는 것으로 나타났다. |
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