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| 동심원 가격구조이론의 검증을 통한 주택가격예측모형에 관한 기초적 연구 | |||||
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| 저자 | 이유섭, 김기홍, 윤주선 | YEAR | 2021 | ||
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2020년 상반기 건설주택포럼 세미나를 통해 발표 된 동심원 가격구조 이론은 서울시 주택가격 구조를 반포지역을 중심으로 거리에 따라 동심원 형태로 가격수준의 위계가 형성되어 있음을 보여주었다.
동심원가격구조가 흥미로운 점은 2008년 말 글로벌 금융위기를 거치고 2014년에 서울시 아파트 가격이 저점을 찍고 상승하기 시작하면서 2020년 1분기까지 지속적인 상승곡선을 그려온 시장 상황이 자율적으로 위계관계가 형성되었고, 지역 간 아파트 가격 상호관계가 강화되면서 자연스럽게 동심원 가격구조가 형성되었고, 고착화되었다는 점이다. 본 연구는 이러한 동심원 가격구조 이론이 실제 서울시 주택시장을 설명할 수 있는지를 동심원 가격구조에 근거한 주택가격 예측 모형을 검증하고 예측력을 분석하는데 목적이 있다. 연구결과를 통해 동심원 가격구조 이론에 근거한 주택가격 모형의 검증 및 예측력을 확인할 수 있었다. 본 연구는 동심원 가격구조 이론에 근거하여 서울시 주택시장을 예측하는 새로운 모형을 정립하고 검증하였다는 것에 학문적 의의가 있다고 하겠다. |
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