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| 아파트 매매가격 결정 요인에 관한 연구 | |||||
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| 저자 | 박주환· 박문수 | YEAR | 2024 | ||
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최근 서울의 아파트 가격이 상승하면서 아파트 가격에 영향을 주는 요소들에 관한 연구가 활발히
진행되고 있지만, 서울 마포구의 실거래가격을 바탕으로 한 연구는 부족한 실정이다. 본 연구는 마포구의 실거래가격 단가와 특성 변수를 바탕으로 실증 분석하였고, 그 연구 결과는 다음과 같다. 첫째, 총 세대수, 거래 층수, 중학교와의 거리, 당인리 화력발전소와의 거리 등은 아파트 가격을 상승시켰다. 둘째, 전용면적, 계약 연수, 마포 자원회수시설과의 거리, 경과 연수 등은 아파트 가격을 하락시켰다. 셋째, 당인리 화력발 전소와의 거리가 가까워질수록 정(+)의 영향을 나타냈고, 연료 저장고의 부재, 주요시설의 지중화, 부지의 공원화 등의 요인이 작용한 것으로 보인다. 선행 연구는 기존에 운영 중인 화력발전소가 아파트 투자 결정에 부정적인 영향 요인으로 간주하였지만, 본 연구는 선행연구와 다른 결과이다. 이러한 연구 결과는 향후 마포구 아파트에 대한 투자 결정과 추가 연구로 활용되길 기대한다. |
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