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| 신축 아파트 가격 결정요인 - 강남구, 서초구, 송파구를 중심으로 - | |||||
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| 저자 | 박덕규.박문수 | YEAR | 2023 | ||
| 본 연구의 목적은 최근 5년간(2018년~2022년) 강남지역 아파트 실거래가 자료를 이용하여 기존 주택가격 결정요인들이 가격에 미치는 영향력을 분석한 선행연구 자료를 참조하여 강남 지역의 신축 아파트에 대한 가격 결정요인 및 선호하는 아파트의 특성 변화를 실증 분석하는 것이다. 분석결과는 다음과 같다. 첫째, 주택 특성 중에서 최고 층수, 건설사 지명도, 주차 대수, 경과년수는 가격에 정(+)의 영향을 미쳤지만, 세대수, 전용 면적, 용적률은 부(-)의 영향을 미친 것 으로 나타났다. 둘째, 환경 특성 중에서 한강 조망이 되는 아파트의 경우 매매가격에 강한 정(+) 영향이 있으며 가격 프리미엄이 특성요인 중에서 가장 높게 나왔다. 마지막으로, 거래 특성 중에서 거래 년도는 2018년 이후 2022년 상반기까지 지속적으로 아파트 가격이 상승하였기 때문에 매매가격에 강한 정(+)의 효과로 나타났다. | |||||
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